Суть нового закона
Закон позволяет использовать арест имущества уехавших из страны граждан как обеспечительную меру при административных делах о «правонарушениях против интересов» государства. Сначала будут блокировать средства на банковских счетах; если их недостаточно, суд сможет наложить арест на иное имущество, в том числе на квартиру. Арест может быть наложен и до окончательного решения по делу по ходатайству заинтересованных органов.
Кого может коснуться и какие последствия
Критерии применения закона сформулированы широко, поэтому под действие мер может попасть любой уехавший гражданин. Риски включают невозможность продажи или распоряжения имуществом, запрет на получение дохода от аренды и постоянную юридическую уязвимость, что может привести к самоцензуре в публичной активности.
Какие ограничения налагаются на имущество
При аресте собственник лишается возможности продать, подарить или передать имущество по наследству; также суд может запретить сдачу жилья в аренду. Речь не о немедленной конфискации, но о введении ограничений до исполнения решения суда.
Основные способы распорядиться недвижимостью из‑за границы
- дарение ближайшим родственникам;
- оформление доверенности на представителя и совершение сделки через него;
- продажа через представителя с использованием банковского аккредитива или нотариального депозита;
- удалённые сделки с применением квалифицированной электронной подписи (КЭП) — при наличии биометрии.
Дарение
Дарение близким родственникам обычно наиболее выгодно с налоговой точки зрения: при дарении родителям, детям, внукам, супругам налоги, как правило, не начисляются. При передаче недвижимости чужому человеку или далёкому родственнику получатель облагается НДФЛ (13% для резидентов, 30% для нерезидентов). Даритель налог не платит.
Важно учитывать риски: подаренная квартира станет личной собственностью одаряемого (например, в случае развода она не будет делиться как совместно нажитое имущество). Кроме того, операция возможна только с приватизированным жильём.
Доверенность и особенности её оформления
Сделки (и дарение, и продажа) заочно проводят через доверенное лицо. Доверенность можно оформить в российском консульстве за рубежом или у нотариуса в стране пребывания (с последующим переводом и, при необходимости, апостилем). Рекомендуется делать доверенность через консульство — это упрощает проверку её подлинности в российских органах.
В доверенности должно быть чётко прописано право оформлять конкретную сделку (дарение или куплю‑продажу), право обращаться в Росреестр и МФЦ, а также при необходимости снимать собственника с регистрационного учёта.
Оформление сделки и регистрация в Росреестре
После заверения доверенности и подготовки пакета документов доверенное лицо у нотариуса составляет договор дарения или купли‑продажи и направляет документы в Росреестр. Регистрация обычно занимает несколько рабочих дней; новые данные о собственнике вносятся в ЕГРН и подтверждаются выпиской.
Налоги и сроки владения
При продаже действует общее правило по НДФЛ: освобождение от налога возможно при минимальном сроке владения жильём (обычно 5 лет, в ряде случаев 3 года). Если объект был получен подарком, доступен фиксированный вычет. Для лиц со специальным статусом (например, «иностранный агент») или для нерезидентов ставки налога могут быть выше (до 30%).
Приём оплаты и безопасность
Рекомендуется принимать оплату на собственный российский банковский счёт. Варианты безопасности: банковский аккредитив или депозит нотариуса — деньги перечисляются банком/нотариусом и переводятся продавцу после внесения изменений в ЕГРН. Учитывайте сложности с переводом средств за границу из‑за санкций и ограничений банков; при сомнениях консультируйтесь с юристами.
Квалифицированная электронная подпись и биометрия
Появилась возможность получить КЭП в ряде зарубежных стран, что теоретически позволяет совершать сделки дистанционно. Однако для удалённых сделок теперь требуется сдача биометрии — и если данных в Единой биометрической системе нет, дистанционный вариант не подойдёт.
Что делать прямо сейчас (рекомендации)
- Оцените риски и сроки: закон вступает в силу 1 сентября 2026 года — у вас есть время для подготовки;
- Соберите и храните копии документов на недвижимость в России или передайте их доверенному лицу;
- Рассмотрите дарение близкому родственнику как способ минимизировать налоговые последствия, но учтите семейно‑правовые риски;
- Оформите доверенность в консульстве или у квалифицированного нотариуса и заранее уточните её формат у российского юриста или нотариуса;
- При продаже используйте банковский аккредитив или нотариальный депозит для безопасности расчётов;
- Проконсультируйтесь с юристом по вопросам вывода средств за границу и налоговых последствий для вашего статуса.
Коротко о сроках и расходах
Нотариальные тарифы и государственные пошлины зависят от региона и характера сделки: нотариальный тариф за удостоверение договора дарения рассчитывается от кадастровой стоимости (например, есть лимит по ставке у нотариальной палаты), регистрационная пошлина в Росреестре обычно около 4 000 рублей (или процент при высокой стоимости). Сроки оформления — от пары недель до нескольких месяцев.
