Суть изменений
С начала июля обсуждается привязка ставки и лимита по программе «Семейная ипотека» к числу детей в семье. Идея — сместить акцент программы с общей поддержки покупки жилья на инструмент стимулирования рождаемости.
Что предлагают
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Петербурге лимит сохранится на уровне 12 млн рублей, но ставка может вырасти до ~12% годовых; в остальных регионах — лимит около 6 млн рублей при ставке порядка 10%.
- Для семей с двумя и более детьми условия планируют смягчить: в Москве и Петербурге лимит могут повысить до ~15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до ~8 млн рублей при ставке примерно 8%.
- При расчёте будут учитывать и площадь приобретаемого жилья.
Текущая ставка 6% предположительно сохранится только при первоначальном взносе более 50% или при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных схем и исключение из программы семей с двумя и более детьми в ряде регионов с низкими объёмами строительства, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Власти позиционируют изменения как направленные на стимулирование рождаемости. Ожидается, что окончательные решения по новым правилам будут приняты до начала июля.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся основной льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек, с 2018 года ею воспользовались порядка 1,85 млн семей. В первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось примерно 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может уменьшить объёмы выдач на 30–40%.
